Для получения ипотечного кредита нужно подготовиться, и одна из составляющих процесса — сбор необходимых документов. Их список может отличаться в зависимости от программы кредитования, рода занятий заёмщика, типа недвижимости. Кроме того, у банка могут быть особые требования к оформлению. Чтобы сбор бумаг не казался неподъёмным занятием, разберёмся, какие из них в каком случае нужны.

Для подтверждения личности

Чтобы оформить заявку на ипотечный кредит, понадобятся основные документы для ипотеки — это паспорт и СНИЛС или ИНН заёмщика. В некоторых банках их достаточно для оформления. Например, Альфа-Банк в 2023 году выдаёт ипотечные кредиты без подтверждения дохода. Заявитель оформляет онлайн-анкету, делает сканы заполненных страниц паспорта, отправляет их на сайте и через несколько минут получает предварительный ответ на номер телефона и email. Копию СНИЛС предоставляют позже вместе с документами на недвижимость, которую оформляют в залог.

Для участия в льготных программах

Чтобы получить помощь от государства на покупку недвижимости, необходимо подтвердить право заёмщика на льготы. К паспорту и СНИЛС добавляют следующие документы:

• свидетельства о браке и о рождении детей, справку об инвалидности ребёнка — когда берут семейную ипотеку;[*]трудовую книжку и справку о зарплате — для получения льготного кредита специалистам ИТ-сферы;[*]свидетельство о браке или разводе, выписку из ЕГРН — если оформляют ипотеку с господдержкой;[*]справку о временной регистрации, заверенную работодателем копию трудовой книжки — для участия в дальневосточной программе.

При желании использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса нужно обратиться в СФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. В 2023 году это можно сделать онлайн через личный кабинет на Госуслугах или на сайте СФР, а также лично в МФЦ.

Для подтверждения занятости и дохода

Эти документы нужны при оформлении кредита на недвижимость на вторичном рынке, а также при выборе других программ, чтобы повысить шансы на одобрение заявки. Перечень зависит от статуса заёмщика:

• Если клиент работает по найму, то предъявляет на выбор копию трудовой книжки или трудового договора, сведения о трудовой деятельности из электронной трудовой книжки, выписку о состоянии индивидуального лицевого счёта в СФР. Для подтверждения дохода понадобится справка 2-НДФЛ или по форме банка.[*]Предприниматели и владельцы бизнеса могут представить копию трудовой книжки (при наличии), справку о доходах в свободной форме, выписку по счёту зарплатной карты или о состоянии лицевого счёта из СФР.[*]Самозанятые представляют справку о постановке на учёт в налоговом органе со сроком не менее четырёх месяцев.[*]Пенсионеры могут предъявить пенсионное удостоверение и выписку по счёту, на который получают пенсию.

На недвижимость

Набор отличается в зависимости от типа имущества, которое представляют в залог банку:

• При покупке квартиры у физического лица понадобятся документы продавца, выписка из ЕГРП или свидетельство регистрации права собственности, выписка из домовой книги. Необходим также отчёт об оценке жилплощади от аккредитованного специалиста.[*]При покупке готовой новостройки требуются учредительные бумаги застройщика, выписка из ЕГРЮЛ, а также подтверждающие полномочия представителя компании документы.[*]Если берут ипотеку на строящееся жильё, представляют проект или оригинал инвестиционного договора. Обязателен документ об открытии счёта эскроу, если этот способ расчётов предусмотрен ДДУ.

Собрать всё не так сложно. Важно, чтобы справки были выданы не ранее 45 дней до подачи заявки.