С 1 февраля текущего года процесс получения семейной ипотеки претерпел значительные изменения. Теперь оба супруга должны выступать в роли созаемщиков и не могут приобрести по отдельной квартире, используя льготные условия. Эти нововведения вызвали ажиотаж в конце 2025 года, когда многие россияне стремились воспользоваться старыми условиями, чтобы оставить за собой возможность на вторую семейную ипотеку. Однако сейчас наблюдается обратная тенденция: объемы одобрения и выдачи кредитов по данной программе значительно снизились. По данным, в марте 2026 года по всей стране было выдано на 45% меньше кредитов по семейной ипотеке по сравнению с январем.
Как поясняет Татьяна Кацер, руководитель отдела ипотеки АН «Этажи», падение числа одобрений и выданных кредитов связано с изменением условий: теперь одна семья может рассчитывать только на один кредит, а также необходимо совместное проживание детей и их регистрация с одним из родителей. «С одной стороны, программа стала более адресной и прозрачной, однако, с другой стороны, это сократило количество потенциальных заемщиков, подходящих под новые условия», — добавляет эксперт.
Ситуация усугубляется еще одним нововведением: с 1 апреля Центробанк ужесточил требования к подтверждению дохода, из-за чего многие семьи не проходят по предельной долговой нагрузке, даже несмотря на наличие достаточного дохода.
В условиях снижения объема ипотечного кредитования, застройщики начали предлагать покупателям собственные условия для стимулирования продаж. В частности, они предлагают скидки на первоначальный взнос, беспроцентные рассрочки для тех, кто не может соответствовать требованиям банков, или субсидии для тех, кто не подходит под семейную ипотеку.
Несмотря на ужесточение условий по самой популярной льготной программе, в сочетании со снижением ключевой ставки с начала 2026 года, наблюдается рост доли покупок по базовой ипотеке. «К марту доля рыночной ипотеки увеличилась в три-четыре раза, составив от 37 до 57% общего объема, что компенсировало спад в феврале. Соотношение семейной и других льготных программ к рыночной ипотеке изменилось с трех к одному на одно к одному», — сообщает Татьяна Кацер.
Таким образом, рынок ипотеки, вероятно, стабилизируется в 2026-2027 годах с плавным смещением акцента на рыночную ипотеку. Хотя базовая ипотека стала немного доступнее, переплата по ней остается значительной. Важно также отметить, что с прошлого года семейную ипотеку можно оформить и для покупки квартир на вторичном рынке, однако это не доступно во всех городах.
