В России на горизонте значительные изменения, касающиеся самой популярной льготной ипотеки — семейной. По данным экспертов, вероятно, что условия программы станут менее выгодными. Президент страны поручил подготовить новые предложения, которые будут зависеть от количества детей в семье. В настоящее время ставка в 6% для всех семей с детьми воспринимается как слишком высокая нагрузка на бюджет.
Центробанк и «Дом.рф» должны представить свои предложения к 1 июня, тогда как Минфин и Минстрой должны доработать детали внедрения дифференцированного подхода к 1 июля. В рамках обсуждения рассматриваются три основных варианта тарифов: первый — сохранить ставку 6% для семей с двумя и более детьми, а для семей с одним — повысить ставку. Подробности можно найти в материале E1.RU.
Анна Ермакова, основательница агентства недвижимости, отмечает, что семьи с двумя детьми чувствуют себя наиболее защищенными в этой ситуации, в то время как пары с одним ребенком стараются успеть оформить ипотеку по текущим льготным условиям до возможного изменения правил. По её словам, «Кому точно нужно решать вопрос с ипотекой сейчас — это те, у кого один ребенок. Потому что непонятно, что будет дальше. Ставка может как остаться той же, так и увеличиться вплоть до двух раз. Для тех, у кого двое детей, ставка, вероятнее всего, останется без изменений», — передает она информацию из соцсетей.
Семьи, у которых трое и более детей, находятся в более спокойном ожидании, так как они не торопятся с оформлением ипотеки и надеются на возможное снижение ставок. «Нам же торопиться некуда. У нас может быть и снижение ставки», — комментирует Ермакова.
Эксперт также предполагает, что введение дифференцированных ставок связано с понижением ключевой ставки Центробанком. «Если увеличат ставку по семейной ипотеке для пар с одним ребенком, то логично было бы снизить ключевую ставку, потому что так или иначе количество заемщиков с одним ребенком преобладает», — считает она. По ее мнению, если не произойдет снижения ключевой ставки, то семьи с одним ребенком окажутся в сложной ситуации.
Кроме того, участники рынка считают, что необходимо увеличить кредитные лимиты для семей, так как действующая сумма в 6 миллионов рублей не позволяет многим семьям приобрести квартиру, особенно в регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. «Увеличение лимитов сейчас маловероятно. В текущей ситуации, если их и увеличат, то это, конечно, подтолкнет спрос к покупке, в том числе заемщики станут рассматривать и квартиры большей площади», — утверждает Ермакова.
Напомним, что правила выдачи семейной ипотеки были ужесточены в этом году. С 1 февраля оба супруга стали обязаны выступать созаемщиками и не могут покупать по квартире на каждого, используя льготную программу. После этих изменений заметно упали объемы выдачи семейной ипотеки, в то время как доля базовой ипотеки постепенно растет. Информацию о текущих условиях по этой программе можно найти на сайте банков.
