С 1 октября в России вступили в силу обновленные правила по семейной ипотеке, информация о которых была представлена на 29.Ru. Теперь размер льготной ставки зависит от количества детей в семье и их возраста, что значительно изменяет условия получения кредитов.
Ранее, до начала октября, ставка по семейной ипотеке фиксировалась на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона проживания. Максимальная сумма кредита оставалась одинаковой для большинства регионов — 6 миллионов рублей, а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 миллионов рублей.
Теперь же, согласно новым правилам, размер ставки и лимиты кредита варьируются в зависимости от числа детей в семье. Важно отметить, что хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент подписания ипотечного договора. В регионах, помимо столичных, действуют следующие условия:
- при наличии одного ребенка — ставка 10%, максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей;
- при наличии двух детей — ставка 8% и 8 миллионов рублей;
- при наличии трех детей — ставка 6% и 10 миллионов рублей;
- при наличии четырех детей — ставка 4% и 10 миллионов рублей;
- при наличии пяти и более детей — ставка 2% и 10 миллионов рублей.
Таким образом, в семьях с одним и двумя детьми ставка вырастает, в то время как для семей, имеющих троих детей, она остается прежней, а для семей с четырьмя и более детьми — снижается.
Для столичных регионов предусмотрены ставки на 2 процентных пункта выше, чем в других областях:
- при наличии одного ребенка — ставка 12%, максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей;
- при наличии двух детей — ставка 10% и 15 миллионов рублей;
- при наличии трех детей — ставка 8% и 18 миллионов рублей;
- при наличии четырех детей — ставка 6% и 18 миллионов рублей;
- при наличии пяти и более детей — ставка 4% и 18 миллионов рублей.
Следует заметить, что для семей с одним ребенком процентная ставка увеличивается в два раза — с 6% до 12%, в то время как для семей с пятью и более детьми ставка снижается с 6% до 4%. Более того, срок льготного кредитования ограничен 15 годами.
Как уточняется в пояснительной записке Минфина, данные изменения были направлены на то, чтобы сделать семейную ипотеку более адресной и способствовать улучшению демографической ситуации в стране. Однако мнения экспертов расходятся. Например, ипотечный брокер Дмитрий Ракута выразил сомнение в эффективности нововведений, указав на то, что под новые условия подпадет лишь небольшой процент заемщиков, особенно среди молодых семей.
По его словам, сейчас многие молодые семьи могут не решаться на долгосрочные финансовые обязательства, такие как ипотека, особенно в условиях повышенных платежей. «Учитывая, что демографические изменения требуют акцента на поддержку молодых семей, новые условия могут оказаться для них невыгодными. Увеличение финансовой нагрузки может заставить их предпочесть аренду жилья», — добавил он в интервью «Царьграду».
Ракута также отметил, что в Московском регионе ежемесячный платеж по ипотеке уже удвоился и составляет около 140 000 рублей, что в сочетании с ограничением по срокам в 15 лет создает серьезное бремя для семейного бюджета. С учетом дополнительных расходов, связанных с появлением детей, многие семьи могут отложить вопрос о приобретении жилья через ипотеку, предпочтя более доступные варианты аренды.