Государственная Дума Российской Федерации приняла закон, который вносит значительные изменения в процесс определения размера компенсации за жилищные площади при проведении комплексного развития территории (КРТ). Теперь размер возмещения будет устанавливаться не ранее чем за 60 дней до момента, когда собственнику будет направлен проект договора о переходе права собственности на жилое помещение. Данный законопроект затрагивает статью 32.1 Жилищного кодекса РФ и был разработан совместно с Архангельским областным Собранием депутатов. Подробности этой законодательной инициативы можно найти на официальном сайте Единой России.
Губернатор Архангельской области и секретарь регионального отделения Единой России Александр Цыбульский сообщил, что законопроект получил широкую поддержку и был одобрен 75 субъектами РФ, а также Правительством России и профильным комитетом Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Он отметил, что для Архангельской области крайне важно, что эта инициатива была поддержана и успешно прошла все стадии законодательного процесса. После подписания законопроекта главой государства и его официального опубликования он вступит в силу.
Ранее размер выкупной цены фиксировался на день, предшествующий принятию решения о КРТ. Это означало, что в момент, когда объявлялось о том, что территория будет застраиваться, собственники жилья могли столкнуться с проблемой: между решением и фактическим подписанием договора с ними мог пройти значительный период времени, иногда — несколько лет. За это время рыночная стоимость жилья могла вырасти на десятки процентов.
Основной причиной для подготовки данной законодательной инициативы послужила конкретная ситуация, возникшая в Архангельской области. В одном из проектов КРТ на момент принятия решения о расселении квадратный метр оценивался в 60 тысяч рублей. Однако, когда спустя несколько лет застройщик начал заключать договора с собственниками, рыночная цена уже превышала 90 тысяч рублей за квадратный метр. Подобные случаи фиксировались и в других регионах России.
Первый заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин, который представлял законопроект в Госдуме, отметил, что ранее временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой создавал неблагоприятные условия для граждан.
«Человек мог ждать переселения несколько лет, и за это время цены на рынке поднимались, а сумма компенсации оставалась замороженной. В итоге люди не могли приобрести аналогичное жилье. Мы предложили привязать размер возмещения к реальной рыночной ситуации непосредственно перед заключением договора о переходе права собственности на жилое помещение. Теперь оценка будет проводиться не ранее чем за 60 дней до направления проектируемого договора собственнику. Если этот срок нарушен, потребуется повторная оценка. Граждане получат компенсацию, максимально соответствующую реальной цене за квадратный метр на момент выкупа», — пояснил Дмитрий Рожин.
На сегодняшний день в Архангельской области заключено 34 договора о КРТ. В рамках этих проектов необходимо расселить более 133 тысяч квадратных метров аварийного и ветхого жилья, из которых 54,75 тысячи квадратных метров уже расселено. Кроме того, в рамках проектов планируется ввести в эксплуатацию около 900 тысяч квадратных метров нового жилья. Суммарная экономия бюджета от реализации данных проектов составит почти 15 миллиардов рублей, как сообщили в министерстве строительства и архитектуры Архангельской области.
Фото предоставлено министерством строительства и архитектуры Архангельской области.