Споры по поводу оплаты коммунальных услуг между сособственниками жилья — распространенное явление, которое может возникать, например, когда один из наследников получает в собственность половину квартиры, а владелец другой доли отказывается выполнять свои обязательства. Как же можно преодолеть эту ситуацию? На самом деле, решение довольно простое: достаточно разделить лицевой счет между собственниками, и каждый будет оплачивать свою квитанцию. Об этом в новой серии рубрики «Коммунальные инструкции» рассказал юрист Руслан Камалетдинов, более подробно ознакомиться с его мнением можно по ссылке — 29.Ru.
Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, а счета приходят на всех, конфликты не заставят себя ждать: один из владельцев может регулярно оплачивать счета, в то время как другой будет их игнорировать. Это приводит к образованию долгов, которые, как правило, попадают под управление управляющей компании, которая выставляет единый счет, и, согласно закону, все собственники отвечают за его оплату одновременно. В этом случае у них возникают риски: начисление пеней за долг, судебные иски ко всем владельцам, ограничение подачи коммунальных услуг и сложности при продаже квартиры.
Важно отметить, что долги за коммунальные услуги не переходят к новому собственнику. Однако при продаже недвижимости долг по взносам на капитальный ремонт по закону переходит к новому владельцу. Это связано с тем, что долг по капитальному ремонту «привязан» к помещению, а не к человеку.
Разделение лицевого счета позволяет избежать множества конфликтов между сособственниками. Оно имеет свои преимущества: каждый получает свою квитанцию и отвечает только за свою часть, а если кто-то не платит, то долги будут взыскиваться адресно, что формально оставляет лицевой счет единым, но начисления распределяются по плательщикам.
Существует два основных способа разделения лицевого счета: добровольный — когда собственники достигают соглашения и обращаются в ЕРЦ или управляющую компанию, и судебный — если соглашение не достигнуто или организация отказала в выдаче отдельного документа.
Наиболее простой путь — это договориться. Собственники могут заключить письменное соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг. Нотариальное удостоверение не требуется.
В соглашении должно быть указано:
- Состав плательщиков и размер доли каждого;
- Порядок оплаты: какие услуги делятся пропорционально долям, а какие — по числу проживающих;
- Дата вступления в силу и срок действия.
Для оформления соглашения необходимо составить его в свободной форме в нескольких экземплярах, подписать все собственниками и подать заявление о разделе платежей в организацию, формирующую квитанции. К заявлению нужно приложить копии паспортов всех собственников, выписку из ЕГРН и само соглашение.
Управляющая компания не обязана делить счет по первому требованию, для этого необходимо либо согласие и заявление всех собственников, либо решение суда. Если согласия достигнуто не было, любой собственник может обратиться в суд с иском к другим собственникам, чтобы определить порядок участия в оплате коммунальных услуг. Вступившее в силу решение суда станет основанием для выдачи каждому отдельного платежного документа.
Если соглашение достигнуто, а документы поданы правильно, но вам отказывают в выдаче отдельных квитанций, можно обратиться с иском к управляющей компании или ресурсоснабжающей организации с требованием об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.
Иск подается по правилам общей подсудности — по месту жительства ответчика. Госпошлина за иск об определении порядка оплаты ЖКУ составляет 3000 рублей, а срок рассмотрения дела обычно составляет два-три месяца.
Если между собственником квартиры и членами его семьи заключено соглашение о размере расходов на оплату ЖКУ, то это тоже может помочь минимизировать конфликты. Члены семьи, проживающие с собственником, имеют право пользоваться жильем наравне с ним, если иное не установлено соглашением.
Если в квартире проживает бывший член семьи, он также может потребовать заключить отдельное соглашение по участию в расходах за наем помещения и коммунальные услуги. Все споры решаются в судебном порядке, и суд может определить порядок и расходы такого человека исходя из его доли общей площади помещения.
Наконец, если состав проживающих изменился, порядок оплаты можно пересмотреть, но потребуется новое соглашение или повторное обращение в суд.
Структура иска должна включать наименование суда, сведения об истце и ответчиках, описание ситуации, правовые основания, требования и перечень приложений. К иску необходимо приложить копии необходимых документов, включая соглашение, если оно было заключено.
Таким образом, правильное оформление документов и своевременное взаимодействие с управляющими компаниями могут значительно упростить процесс решения жилищных вопросов и сделать его более прозрачным для всех собственников.