Владельцы недвижимости, стремящиеся рефинансировать свои кредиты и снизить ежемесячные платежи, сталкиваются с опасностью потерять единственное жилье из-за мошеннических схем. Посредники обещают клиентам выгодные условия займа, однако под давлением заставляют подписывать договоры, которые могут привести к продаже их квартир. Как сообщает 29.Ru, ситуация осложняется тем, что многие пострадавшие не могут добиться возбуждения уголовных дел, несмотря на наличие очевидных доказательств. В полиции ссылаются на отсутствие состава преступления, а срок проверки затягивается, что приводит к отказу в возбуждении дела.
По словам Михаила Сазанова, бывшего сотрудника центрального аппарата ФСБ России и адвоката, действия, когда собственник подписывает договор купли-продажи вместо оформления рефинансирования, квалифицируются как мошенничество. Примером служит случай, произошедший в 2021 году, когда жительница Подмосковья решила рефинансировать свой кредит под залог квартиры. Она задолжала около 4,5 миллиона рублей, но банки отказывали ей в новом займе. В итоге ей предложили заем у частного инвестора на сумму 7,2 миллиона рублей, также под залог квартиры. Срок возврата средств составлял всего месяц, а просрочка обходилась в более чем 36 тысяч рублей ежедневно.
Пострадавшая утверждает, что ее сняли на видео с деньгами, которые позже забрали. В итоге квартиру продали за 11,6 миллиона рублей. Женщина была уверена, что сделка является частью рефинансирования, а не продажей жилья. Уголовное дело было возбуждено в ноябре 2022 года, но позднее с покупателя квартиры сняли обвинение в мошенничестве. На данный момент жилье остается под арестом, а его собственник проходит процедуру банкротства.
Издание также отмечает, что аналогичные дела рассматриваются в судах Москвы. В одном из процессов обвиняемые были признаны виновными в том, что убедили женщину продать квартиру, обещая, что жилье вернется к ней после погашения долга. Суд назначил фигурантам реальные сроки наказания и взыскал с них 24,5 миллиона рублей в пользу потерпевшей.
Юристы настоятельно рекомендуют не подписывать договоры в спешке и избегать сомнительных услуг посредников, особенно когда речь идет о залоге или продаже жилья. При подозрении на обман важно сохранять рекламу, переписку, записи разговоров, документы и сведения о движении денег. Это поможет в дальнейшем защитить свои интересы и отстоять права.